Решение задач на тему: Понятие сделок. Виды сделок. Понятие отчуждения. Формы распоряжения жильем ходящегося

Введение

Основополагающей правовой базой для развития жилищного законодательства является Конституция РФ. Здесь (ст. 401) закреплено право граждан России на жилище и определены главные гарантии обеспечения этого права со стороны государства: развитие и охрана государственного и общественного жилищного фонда; содействие кооперативному и индивидуальному жилищному строительству; справедливое распределение под общественным контролем жилой площади; плата за квартиру и коммунальные услуги. Конституция РФ не только определила права граждан, но и установила их обязанность бережно относиться к предоставленному жилищу. Все другие акты издаются директивными и местными органами на основе и в соответствии с Конституцией РФ.

Вторым по значению актом являются Основы жилищного законодательства РФ, введенные с 1 января 1982 года (приняты 24 июня 1981 г.). Переработаны и дополнены 19 марта 1995 г. и закреплены Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики"2. В Основах определены задачи жилищного фонда, установлены общие положения управления жилищным фондом, основные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также пользования жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда.

Разграничение жилищный фонд в зависимости от его принадлежности и порядок исключения из его состава жилых домов и жилых помещений регулируется ст. 4 (Жилищный фонд)3 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики":

находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд;

в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Пояснения можно найти в ст. 5 (Виды жилищного фонда)4, из которой следует:

все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, находящиеся на территории страны, образуют жилищный фонд. В зависимости от того, кому принадлежат жилые дома (жилые помещения), он включает:

- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих организациям, их объединениям, другим общественным организациям (общественный жилищный фонд);

- жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);

- жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. Они не относятся ни к одному из выше указанных фондов. Тем не менее к ним применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Вступая в гражданско-правовые отношения по поводу сделок, направленных на отчуждение жилых помещений собственники оформляют целый ряд юридических документов, включая договор купли-продажи, дарения, мены, различные формы актов и доверенностей. Знание порядка правильного оформления таких документов позволит в будущем исключить судебные процессы.

Оглавление

- 1. Введение

- Понятие сделок

- Виды сделок

- Понятие отчуждения

- Формы распоряжения жильем находящегося в собственности при его отчуждении

- Порядок проведения сделки при отчуждении жилого помещения

- Законодательные основы финансовых отношений при оформлении сделок на отчуждение жилья

- 8. Заключение

- 9. Список используемой литературы

- Приложение

Заключение

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. В следствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Список литературы

1. Конституция РФ., Москва., 1995 г.

2. Гражданский кодекс РФ. 1995 г.

3. Жилищный Кодекс РФ., "Спартак". Москва, 1995 г.

4. Полный Гражданский кодекс России с комментариями. Москва 1995 г.

5. Гражданское право. Том 1. Издательство "БЕК", Москва 1993 г.

6. Жилищный справочник., В.Н. Иванов., Москва, 1996 г.

7. Юридический энциклопедический словарь. Москва. 1994 г.

8. Наследование как сделка. Юр. Лит. Эйдинова Э.Б., 1995 г.

9. Жилищная энциклопедия. № 4, стр. 200. Москва., 1999 г.

10. Жилищная энциклопедия. № 3, стр. 63, 75. Москва., 1999 г.

11. Сборник договоров. "Кодекс", 1998 г.

12. Правовая компьютерная база "Гарант +".

13. Юридический компьютерный Web site "Ваше право". База данных.

14. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики". Москва., 1995 г.